В нашей последней статье мы говорили об одном способе создать поток наличности, не используя наличные денежные средства. Я сказал вам, как боб и грета использовали «акцию пота», чтобы приобрести доходные свойства и произвести поток наличности. Давайте смотреть на другую «формулу», которая, возможно, работала примерно также и вероятно еще лучше для продавца. Чтобы освежить вашу память, здесь была, ситуация. Боб и грета нашли этот двухквартирный дом, состоящий из 2 единиц квартиры. Каждая единица содержала две спальни, и обе единицы были свободны. Единицы нуждались в некотором незначительном затруднительном положении и большем количестве уборки, чтобы сделать их готовыми к арендной плате.
Владелец/продавец не хотел управлять единицами больше. Он был сыт по горло арендаторами и туалетами, и он хотел собственности. Он спрашивал, 30,000 usd (помните, что это вернулось в 1960? s, но формула все еще работает сегодня — просто добавляют больше ноля). Боб и грета купили собственность за 25,000 usd плюс их авансовый платеж; который был работой, чтобы получить единицы, готовые к арендной плате. Условия составляли 150 usd в месяц включая 6%-ую долю с первой оплатой, являющейся должным, когда первая единица была арендована. Боб и грета быстро арендовали очищенные единицы за 300 usd в месяц (каждый), и после всех расходов, произвел хороший поток наличности за 300 usd в месяц. Они позже повторили эту формулу, чтобы создать многократные потоки наличности.
Теперь, давайте обсуждать иначе, это, возможно, было сделано, чтобы понять в значительной степени ту же самую прибыль для сторон, и возможно еще лучше для продавца.
Скажем, который& боб грета предложил арендовать собственность с правом субарендовать другим сторонам. Снова, не было бы никаких денег фронт, потому что& боб грета все еще должен был привести в порядок затруднительное положение и уборку. Они договорились бы о 10-летнем арендном договоре с владельцем; с платой за аренду 250 usd в месяц. Примите во внимание, что владелец/продавец все еще должен заплатить страховку и налоги; однако, он также все еще сохраняет все налоговые льготы собственности.
& боб грета сдал в аренду единицы за 300 usd в месяц каждый, понимая поток наличности за 350 usd в месяц. Поэтому давайте возьмем его шаг далее. Скажем, тот боб и грета хотят провести их время, находя больше свойств и не быть обеспокоенными управлением единицами. Таким образом, вот что-то, что они могли бы рассмотреть: субарендуйте собственность другой стороне; вероятно, кто-то, кто уже управляет другой арендуемой собственностью. Они могли субарендовать единицы третьему лицу для, говорят 450 usd в месяц, который оставляет непосредственную прибыль в соглашении для третьего лица, которое может поднять арендные платы с течением времени.
Эта техника известен как «арендный договор бутерброда». Это приносит пользу обеим сторонам в том, что боб и грета могут пойти и сделать то, что они хотели бы сделать, вместо того, чтобы управлять собственностью, и она также дает опытному управляющему недвижимостью, который уже находится в бизнесе, непосредственном потоке наличности, не имея необходимость находить арендатора. Чтобы сделать это более сладким соглашением для боба и греты, когда они договариваются о соглашении с владельцем/продавцом, они должны получить «выбор» купить собственность за 25,000 usd в любое время во время периода арендного договора.
Теперь, давайте видеть то, что боб и грета поняли из этого соглашения:
1. Они приобретают и управляют собственностью, не поднимая наличных денег.
2. Они создали «арендный договор бутерброда», который дает им поток наличности за 200 usd в месяц без любого управления на их части.
Примечание: это «положение» арендного договора бутерброда могло продаваться другой стороне или использоваться в качестве покупной цены части, чтобы купить другую собственность — 200 usd в месяц в течение 10 лет = 24,000 usd.
3. У них есть «выбор» купить собственность за 25,000 usd, которые они могут осуществить в любое время, или они могут построить или обменять «выбор» другой стороне.
Не плохо — без наличных денег и небольшой изобретательности!
Эти должности — мнение автора, который не занят предоставлением законного, бухгалтерский учет или консультации по инвестициям. Если такой совет требуется или желаем, услуги компетентных профессиональных людей должны быть разысканы.