От 139 руб Металлочерепица в Москве!

Строительство потока наличности без наличных денег — формулы № 3 — бутерброд кто-либо?Что точно это значит для оптовых зданий? — Часть 2

В нашей последней статье мы говорили об одном способе создать поток наличности, не используя наличные денежные средства. Я сказал вам, как боб и грета использовали «акцию пота», чтобы приобрести доходные свойства и произвести поток наличности. Давайте смотреть на другую «формулу», которая, возможно, работала примерно также и вероятно еще лучше для продавца. Чтобы освежить вашу память, здесь была, ситуация. Боб и грета нашли этот двухквартирный дом, состоящий из 2 единиц квартиры. Каждая единица содержала две спальни, и обе единицы были свободны. Единицы нуждались в некотором незначительном затруднительном положении и большем количестве уборки, чтобы сделать их готовыми к арендной плате.

Владелец/продавец не хотел управлять единицами больше. Он был сыт по горло арендаторами и туалетами, и он хотел собственности. Он спрашивал, 30,000 usd (помните, что это вернулось в 1960? s, но формула все еще работает сегодня — просто добавляют больше ноля). Боб и грета купили собственность за 25,000 usd плюс их авансовый платеж; который был работой, чтобы получить единицы, готовые к арендной плате. Условия составляли 150 usd в месяц включая 6%-ую долю с первой оплатой, являющейся должным, когда первая единица была арендована. Боб и грета быстро арендовали очищенные единицы за 300 usd в месяц (каждый), и после всех расходов, произвел хороший поток наличности за 300 usd в месяц. Они позже повторили эту формулу, чтобы создать многократные потоки наличности.

Теперь, давайте обсуждать иначе, это, возможно, было сделано, чтобы понять в значительной степени ту же самую прибыль для сторон, и возможно еще лучше для продавца.

Скажем, который& боб грета предложил арендовать собственность с правом субарендовать другим сторонам. Снова, не было бы никаких денег фронт, потому что& боб грета все еще должен был привести в порядок затруднительное положение и уборку. Они договорились бы о 10-летнем арендном договоре с владельцем; с платой за аренду 250 usd в месяц. Примите во внимание, что владелец/продавец все еще должен заплатить страховку и налоги; однако, он также все еще сохраняет все налоговые льготы собственности.

& боб грета сдал в аренду единицы за 300 usd в месяц каждый, понимая поток наличности за 350 usd в месяц. Поэтому давайте возьмем его шаг далее. Скажем, тот боб и грета хотят провести их время, находя больше свойств и не быть обеспокоенными управлением единицами. Таким образом, вот что-то, что они могли бы рассмотреть: субарендуйте собственность другой стороне; вероятно, кто-то, кто уже управляет другой арендуемой собственностью. Они могли субарендовать единицы третьему лицу для, говорят 450 usd в месяц, который оставляет непосредственную прибыль в соглашении для третьего лица, которое может поднять арендные платы с течением времени.

Эта техника известен как «арендный договор бутерброда». Это приносит пользу обеим сторонам в том, что боб и грета могут пойти и сделать то, что они хотели бы сделать, вместо того, чтобы управлять собственностью, и она также дает опытному управляющему недвижимостью, который уже находится в бизнесе, непосредственном потоке наличности, не имея необходимость находить арендатора. Чтобы сделать это более сладким соглашением для боба и греты, когда они договариваются о соглашении с владельцем/продавцом, они должны получить «выбор» купить собственность за 25,000 usd в любое время во время периода арендного договора.

Теперь, давайте видеть то, что боб и грета поняли из этого соглашения:

1. Они приобретают и управляют собственностью, не поднимая наличных денег.

2. Они создали «арендный договор бутерброда», который дает им поток наличности за 200 usd в месяц без любого управления на их части.

Примечание: это «положение» арендного договора бутерброда могло продаваться другой стороне или использоваться в качестве покупной цены части, чтобы купить другую собственность — 200 usd в месяц в течение 10 лет = 24,000 usd.

3. У них есть «выбор» купить собственность за 25,000 usd, которые они могут осуществить в любое время, или они могут построить или обменять «выбор» другой стороне.

Не плохо — без наличных денег и небольшой изобретательности!

Эти должности — мнение автора, который не занят предоставлением законного, бухгалтерский учет или консультации по инвестициям. Если такой совет требуется или желаем, услуги компетентных профессиональных людей должны быть разысканы.

Другие статьи по теме

Каркасный дом «под ключ» - надежное стро...

Каркасный дом «под ключ» — надежное строение на долгие годы Каждый обладатель собственного земельного участка хочет возвести на нем красивый и комфортный дом,...

Как выбрать виниловую плитку для пола

Как выбрать виниловую плитку для пола Быстрый и недорогой ремонт пола на кухне – мечта всех, кому необходимо срочно заменить напольное...

Стелим ламинат

Стелим ламинат Ламинат, является самым распространенным материалом, применяемым для напольного покрытия. Благодаря...

Ход работы по шпаклевке стен

Ход работы по шпаклевке стен В преддверии капитального ремонта регулярно возникают вопросы о шпаклевке стен. Все мастера...