Опытные и зеленые строительы оценивают потенциальные инвестиционные свойства очень по-другому. Оба должны следовать за несколькими подобными руководящими принципами.
рассматривая доходную собственность, первое решение состоит в том, чтобы установить вашего предназначенного рентного клиента. Собственность, которую вы выбираете, может ограничить объединение возможных арендаторов, но не в способе, которым вы надеялись. Если вы будете предназначаться для молодых профессионалов, то местоположение, особенности, удобства и потенциальная рентная ставка будут очень отличаться, чем это для будущего арендатора, который просто выходит на рынок как новый съемщик все еще в школе или просто входит в рабочую силу, кто должен быть расположен около общественного транспорта.
Затем должен определить, основанный на вашем предназначенном клиенте, местоположении, особенностях, удобствах и рентной ставке для вашего вероятного съемщика. Хорошее эмпирическое правило состоит в том, чтобы купить собственность, вы не возражали бы жить в себе, и ближе в дом лучше. Дальний господин земли не желателен.
хотя некоторые владельцы чувствуют, что это слишком близко для комфорта, арендной платы по вашему собственному соседству, позволит вам следить за своей собственностью и знать сначала, начинает ли что-нибудь идти не так, как надо. Независимо от того, где вы покупаете, всегда представляетесь соседям и даете им свое число клетки и говорите им называть вас прежде, чем они вызовут полицию, если потребность возникает.
Теперь, когда вы нашли правильную собственность в том, что похоже на правильную цену, пора подтвердить, что с рентной оценкой ставки, основанной на в настоящее время арендуемых домах в области прежде, чем вы сделаете покупку. Ваш опытный REALTOR® может помочь с этим.
если рентная оценка ставки выглядит многообещающей, рассмотрите условие собственности. Это было просто датировано или ветшало? Это было обновлено за прошлые 5 лет? Или это нуждается в главной перестройке? Проблемы плана здания лучше всего оставляют доводам «за». Для положительного возвращения на ваших инвестициях кухонные обновления не должны стоить больше чем 10% ценности дома. Это правда для любой реконструкции.
Определяют ваш уровень способности внести изменения, которые сделали бы вашу арендную плату номер один с заинтересованными потребителями. Выберите материалы и продукты, которые требуют, чтобы меньше обычной заботы и обслуживания и фактора в периоде закончили и стоили для каждого. Добавьте 20% к своему бюджету для неожиданных задержек и излишков. Ваш REALTOR® может обеспечить список имеющих лицензию, привилегированных продавцов, чтобы помочь с любым ремонтом, обслуживанием или необходимыми реконструкциями.
если общая стоимость проекта встречается с вашим полным бюджетом, пора получить собственность в соответствии с контрактом, начать помещать объявление о съемщике, и показывать на экране и нанимать вашу команду реконструкции.
Затем, как проверить на хороших арендаторов.
