От 139 руб Металлочерепица в Москве!

Как гарантировать ваш успех многосемейным вложением жилого дома

Что вы получили известие от всех гуру домов об имении успех в многосемейном бизнесе? Как о «никогда не имеют дело с арендаторами, туалетами или хламом снова в вашей жизни»? Или что относительно «покупают недвижимое имущество без денег вниз»? Или мой весь фаворит времени, «просто нанимают управляющую компанию и позволяют проверкам сыпать каждый месяц». Если это — ваш подход к многосемейному, здесь является десятью центов, пожалуйста, пойдите в самый близкий телефон-автомат и назовите свою мать и позвольте ей знать, что очень маловероятно, что вы будете когда-либо иметь успех в многосемейном. Давайте смотреть на факты.

Никакие деньги вниз

какой бизнес работает без каких-либо денег? Если вы думаете в течение секунды, что недвижимое имущество — она, см. Мой комментарий выше о запросе вашей мамы. Вы можете определенно взять под свой контроль недвижимое имущество без денег вниз, но тогда вы будете нуждаться в большом количестве наличных денег, чтобы заставить его работать. Менее желательное собственность (прочитанная собственность C-класса), чем более наличный вы будете нуждаться. Кроме того, тем менее желательный собственность, более легкое это должно будет купить с минимальными деньгами вниз. Текущий владелец заключит любую сделку, которую вы хотите так, чтобы он мог остановить кровотечение из своего бумажника и передать те обязательства перед вами. Если вы никогда не управляли собственностью в своей жизни, начинающийся с собственности C-класса определенно приведет к очень короткой карьере для вас. Войдите в эти соглашения широко открытыми глазами!

Управляющие компании

формула риска/награды для компаний управления недвижимостью является неотъемлемо некорректной бизнес-моделью. Поскольку экономика ухудшилась, и это стало более твердым и более трудоемким, чтобы успешно управлять свойствами, особенно активы C-класса, недостатки «процента арендованного дохода» модель компенсации стали ясно очевидными. Давайте смотреть на него с точки зрения нового собственника.

В этом примере предполагают, что 100%-ое занятие равняется 100,000 usd. Если бы вы просто купили собственность в 93%-ом занятии, то вы должны ожидать валовые доходы 93,000 usd, но вы только собираете 85,000 usd. Различие происходит из-за провинившихся арендных плат или жителей, которые «пропустили» на вас. Это означает, что в дополнение к 7%-ой физической вакансии, у вас также есть 8%-ая экономическая вакансия для полной вакансии 15%. Ничего себе, меньше чем через тридцать дней, ваша полная вакансия более чем удвоилась..

Другие статьи по теме

Преимущества деревянных окон

Тот факт, что сегодня идет повальный спрос на пластиковые окна, связан по большей части с тем,...

Покраска деревянного окна

Покраска деревянного окна Перед окраской окна наводим влажную уборку в помещении, очищаем от пыли, что бы она ни попала, на...

Деревянные мансардные окна

Деревянные мансардные окна Создать природное освещение в мансардных помещениях можно с помощью специальных окон. Такие окна не...

Преимущества и недостатки загородных кот...

Преимущества и недостатки загородных коттеджей Масштабы переселения людей из город в коттеджные поселки с каждым годом увеличиваются. Понять тех,...