Невыступающее примечание — любая собственность, которая больше не может выдержать себя. Они обычно обращаются к коммерческому учреждению который неплатежи на его ипотеке, укомплектовании персоналом и обслуживании учреждения. Они просто сидят, чтобы ждать на их нависших потерях права выкупа. Эти свойства распада — фактически потенциальные инвестиции домов, если вы находитесь в области покупать-и-продавать бизнеса.
Как REOs, эти примечания невыполнения могли быть куплены для фракции его фактической ценности. Для банкиров эти активы скоро превратились бы в долги, если они не будут избавляться от этого коммерческого имущества сразу же. Потеря прибыли этих зданий и их плохого обслуживания уменьшает их рыночную стоимость. Таким образом, прежде, чем эти банки и компании предоставления наносят вред от этих активов, они избавляются от них, продавая им более дешевый, чем их фактическая ценность.
В отличие от этих кредиторов, у кого нет средств и трудовых ресурсов, чтобы улучшить эти свойства. У строительов домов есть они. У вас есть потенциал, чтобы улучшить эти условие примечаний невыполнения и превратить их в прибыльные инвестиции. У вас есть время, центр и побуждение, чтобы улучшить условие этих активов и рыночную стоимость к более выгодному соглашению.
Все же, не как REOs, ища невыполнение примечаний мог быть более трудным. Они еще не открыты для рынка. Они находятся все еще в книгах банковского учета, ждущих процесса исключения. Как покупатель, вы не можете только стучать в банк и попросить невыступающее примечание покупать. Вы, возможно, или нуждаетесь в брокере для этого или создаете ваши собственные связи с управляющим банком, который служит лучше в случае большего количества будущих соглашений.
Банки и кредиторы нуждаются в решении облегчить разрушительное воздействие этих активов невыполнения. У них есть другие вопросы, которые нуждаются в их внимании, чем сосредоточение о том, как сделать эти свойства выгодными. Покупка невыступающих примечаний является взаимовыгодной ситуацией. Вы получаете дешевую собственность, где вы могли улучшить и перепостроить за более высокую цену; в то время как банки избавляются от бремени поддержания и улучшения не выгодные свойства.