Большинство строительов домов следует за покупкой и держит стратегию домов, но более активный предприниматель домов, заинтересованный созданием полного рабочего дня, живя от домов быстро, должен рассмотреть активную стратегию щелкающего домов. Щелкание вовлекает недвижимое имущество покупки, возможно делая что-то к недвижимому имуществу и затем быстро перепродавая свойства. Сделанный правильно, щелкание может быть очень выгодным. Пара хороших щелчков каждый год могла легко создавать полностью занятый доход. Лучшая щелкающая стратегия зависит от типов доступной собственности и каковы тенденции текущей цены.
Щелкание может относиться к закрытию на собственности, выполнению затруднительного положения ups и затем перепродаже, но этой статье внимание на стратегию щелкнуть, не овладевая или собственность собственности в течение больше, чем нескольких минут. У
чтобы получить щелчок домов, фактически не овладевая, чтобы работать, плавник (первый покупатель) должно быть достаточное количество времени, чтобы соединить соглашение со вторым покупателем прежде, чем выполнить компенсационное закрытие, в котором плавник уходит с прибылью. Второй покупатель мог быть строительом домов, которого плавник выстроил в линию, разработчик, который может использовать собственность, или на горячем рынке, второй покупатель мог быть любым ищущим такую собственность.
чтобы избежать застревать, покупая собственность вместо того, чтобы просто щелкнуть им, optioning собственность является одним из лучших методов, чтобы добавить к арсеналу путей щелкающего домов. Некоторые плавники пытаются использовать традиционное опционное соглашение, но найти, что большинство продавцов или не понимает или не чувствовать себя довольным чистым выбором. Простая работа вокруг должна добавить условия к вашему нормальному предложению покупки, которые функционируют как выбор.
Добавляющий условия покупки или предметы не является судорогами размера вся стратегия. Самые эффективные условия покупки отражают обстоятельства собственности. Вот два примера эффективных пунктов предмета типа выбора:
«согласно осмотру»: большой для собственности, у которой есть проблемы обслуживания, которые знает плавник, подойдет в осмотре. Плавник может работать над выстраиванием в линию второго покупателя, в то время как осмотр находится на рассмотрении до подчиненной даты удаления, или даже во время подчиненного расширения, в то время как стороны получают оценки при устранении проблем. Дополнительная льгота согласно инспекционному пункту является шансом возвратиться и потенциально пересмотреть цену, основанную на инспекционных результатах.
«согласно финансированию»: прекрасный, если плавник не может фактически легко иметь право на полную покупку, но не полностью unfinanceable. Время, требуемое устроить финансирование второго покупателя тогда, становится временем, требуемым соединять второе соглашение.
Есть много других возможных условий покупки, которые полезны в щелкающей стратегии такой как «согласно продаже второй собственности», «согласно одобрению партнера», «согласно предложению работы» и другим. Если эти методы в новинку для вас, консультируйтесь с опытным агентом по продаже недвижимости для помощи. У
используя «согласно» пунктам в договоре купли-продажи вместо регулярного опционного соглашения могут быть юридические ловушки в зависимости от юрисдикции и как пункты сформулированы. Обязательно останьтесь вне юридической горячей воды, проверяя контракт хороший адвокат по вопросам недвижимости, в котором методах в юрисдикции расположена собственность.
