Подробный способ проанализировать возможность коммерческой недвижимости при помощи ориентировочной модели в, выделяются. Однако, не каждая ориентировочная модель создана одинаково. Не упустите эти подсказки и уловки.
Не раздувают. Частая ошибка создает ориентировочную модель, которую ведет ваше предположение инфляции. Необходимо захватить рост в арендных платах и расходах, но если ваш вход инфляции будет слишком высок, то это станет главным водителем ваших арендных плат. Критическая ошибка устанавливает вашу инфляцию выше для доходов, чем для расходов; хотя это дало бы вам лучший образцовый результат в течение долгого времени, это нереалистично.
Игра уровня кепки. В период высокой оценки (2002-2006) было распространено купить при высоком уровне кепки (напр. 7.5), и продают при низком уровне кепки (напр. 6.5). Это автоматически сочное ваш IRR, давая вашу оценку актива, даже если ваши потоки наличности остались постоянными. Смотря на продажу или выход 10 лет в будущем, это не гарантия и вероятно менее вероятно, что вы можете автоматически построить при более низком уровне кепки. Для безопасного подхода, набор ваш вход (в покупку) и выход (продажа) уровень кепки, чтобы быть тем же самым. Для более консервативной модели, набор ваш выходной уровень кепки выше, чем ваш уровень кепки покупки.
Создают, чтобы скопировать в Excel..
