Это — то, почему «письма о залоговом удержании» посылают в юрисдикцию, которая ответственна за кодовое осуществление.
Это открытие кодовых проблем очень важно, потому что у политики названия есть исключения для чего-либо не в публичном акте. Передача названия с кодовыми нарушениями в действительности, но еще залоговое удержание в публичном акте, может быть подлежащим страхованию названием, но это не рыночное название. Различие огромно, когда покупатель или его покупатель конца после реабилитации, не могут получить обычное финансирование без рыночного названия. Это — очень обычная проблема, покупая REO свойства (находившиеся в собственности банка), потому что распорядители активами, продающие эти свойства, знают все это слишком хорошо, что они передают эти серьезные проблемы не подозревающим покупателям.
Другая причина периода проверки для строительа состоит в том, чтобы получить как можно больше времени для того, чтобы перепостроить собственность прежде, чем он должен будет закрыться. Строитель, вероятно, рассчитывает на своего покупателя конца, чтобы заплатить за оригинальную покупку и его присваивание различия как его прибыль. У строительа может не быть достаточного количества покупателей первоначально, вероятно, придется уменьшить его запрашиваемую цену, и у него может просто закончиться время, продавая собственность, если его период проверки слишком короток.
сколько времени достаточно пора перепостроить собственность и получить прибыль? Это зависит на основании списка покупателей строительа, его непосредственной маркетинговой кампании и любой приправы или требований периода владения для свойств REO или коротких продаж. У него нет их временным ограничением с домовладельцами, таким образом, он должен попросить 20 + дни, по крайней мере.
если есть вовлеченное утверждение завещания, строитель, должен заявить в пункте в теле контракта, или как приложение, что запуски периода проверки после одобрения суда продажи. Просто, потому что личный представитель или исполнитель состояния подписывают контракт, это не означает, что покупатель будет в состоянии купить собственность. Судья, слушающий дело, должен одобрить продажу на благо бенефициариев состояния, даже если есть только один бенефициарий, чтобы избежать так называемых продаж «возлюбленного».
Для свойств REO, дольше лучше, который обычно является 10 днями, помнят, что вам будет требоваться время для писем о залоговом удержании, если заключительный агент кредитора не будет давать их вам. Всегда смотрите тщательно на обязательство названия перед закрытием, чтобы видеть, какие определенные исключения были добавлены к политике, что покупатель должен будет иметь дело с этим, должна быть ответственность распорядителя активами собственности короткой продажи или REO. Если вам предлагают нулевой дневной период проверки, вы лучше делаете всю свою домашнюю работу прежде, чем вы подпишете контракт или не подпишетесь вообще, поскольку это — красный флаг о проблемах, которые будут идти с собственностью, которая может не быть видимой…
