Горе единственного рынка квартирного обеспечения семейных военнослужащих хорошо зарегистрировано, но одной областью рынка недвижимости, который менее проанализирован, является многосемейный рынок, здесь мы обнаруживаем, как эта область противостоит спаду. Многосемейные события, как имя предполагает, являются теми событиями, какой дом больше чем одна семья под одной крышей, они располагаются в размере от двухквартирных домов прямо через в большие жилые дома и сообщества.
Типично многосемейные события куплены и распроданы показателей кепки, вычисленных как кратное число чистого дохода, но во время жилищного бума тенденция, чтобы преобразовать многосемейные здания в кондоминиум во многих искусствах сша, выдвинул многосемейные события к историческим максимумам. Эти разработчики покупали события при вычислении, основанном на потенциальных затратах перепродажи индивидуальных единиц, который традиционно больше, чем сумма целого. Когда требование жителя и строительа владельца, для того, чтобы купить единицы высохло, рентное требование осталось сильным.
Есть несколько причин сильного рентного требования; бывший домовладелец, который был выселен потребности жить где-нибудь и как многосемейные дома, действует в более низком и более дешевом конце рынка аренды недвижимости тогда, они популярны снова. Также теневой рынок (область рынка недвижимости, который включает дома для одной семьи находившиеся в собственности индивидуальных строительов, кондоминиумы и т.д.) упал из пользы с арендаторами, поскольку столь многие владельцы единиц исключены, на который автоматически выселяет арендатора. Эти арендаторы возвращаются к безопасности традиционного много семейного рентного выбора. Последняя главная причина для сильного рентного требования — потенциальный покупатель, который не может получить обычные финансы и так вынужден арендовать до тех пор, пока рынок возвращается, чтобы видеть подобие нормальности. Конвертеры кондоминиума также оказали влияние удаления многих единиц из бассейна для сдачи в аренду. Поскольку искусственное требование конвертерами кондоминиума отступило тогда, цены многосемейных единиц также упали, однако поскольку эти цены подкреплены доходом свойств и поскольку рентные уровни занятия высоки, они не перенесли решительные ценовые падения, которые затронули многие из других элементов рынка недвижимости.
Фактически в текущее время, большинство много семейных единиц начинает выглядеть дорогим, когда по сравнению с теми частями рынка, которые затронуты потерями права выкупа, банк REO s и несчастные продавцы от погрузки собственности с существенными скидками, чтобы достигнуть максимума, оценивая. Другие причины, которые способствуют относительной стабильности много семейного сектора, включают нехватку финансирования новых многосемейных жилищных строительств, способствует, чтобы уплотнить цены, поскольку нехватка нового запаса, прибывающего онлайн, поддерживает требование на высоком уровне. Дальнейшая существенная причина состоит в том, что много операторов мульти — семейные единицы испытаны и профессиональные владельцы, которые хорошо снабжены, чтобы пережить жилищный кризис.
Комбинация здравого требования арендатора, сокращения числа доступных единиц, стабилизировала показатели кепки, и сжатый трубопровод развития предполагает, что те строительы, которым уже принадлежат много семейные единицы, будут хорошо размещены, чтобы пережить спад.
