Строитель, который является здравым смыслом опционного контракта, может предложить цену намного больше для собственности, потому что его инвестиции в собственности — его крохотное соображение выбора.
Опционные контракты работают хорошо, где продавец действительно не мотивирован, чтобы построить и ищет максимальную возможную продажную цену специально для более высоких оцененных домов. Строитель может всегда позволять продавцу брать более высокую цену, чем цена забастовки своего выбора. Это позволяет продавцу меньше риска застревания в выборе управления в течение расширенного времени. Если продавец мотивирован, подразумевая, что они хотят решение своей проблемы продажи собственности, а не самой высокой цены, строитель может предложить более короткий термин для выбора — всего несколько недель к нескольким месяцам.
В резюме, опционные контракты так же сильны как дела на собственность. Когда использующийся с сильной маркетинговой программой построить собственность, они позволяют строительу управлять существенным активом к соглашению с минимальным соображением выбора. Транзакционное финансирование может быть необходимым, если есть двойное вовлеченное закрытие, но метод выпуска залогового удержания учитывает получение прибыли; продавец может передать свою собственность непосредственно покупателю конца без проблемы приправы, которая может убить столько соглашений…