Для оптовых соглашений о недвижимом имуществе, оптовый продавец, вероятно, имеет собственность в соответствии с контрактом с оригинальным продавцом и дал этому продавцу депозит в 500 usd к диапазону 2,000 usd. Это может измениться очень, и только на прошлой неделе один партнер поднял депозит условного депонирования в размере 40,000 usd на собственности за 300,000 usd, потому что он уже продал его за 350,000 usd и имел депозит в размере 50,000 usd от его покупателя конца. Этот пример типичен для строительа, который является оптовой торговлей собственность, у которой есть депозит условного депонирования в опасности; он просто получает больший депозит от своего покупателя конца. Если покупатель конца не закрывается, и строитель тогда решает не закрыться, он все еще делает денежные средства на распространении между этими двумя суммами вклада в вышеупомянутом случае 10,000 usd.
Для розничной продажи или покупателя конца, который будет жить в или landlording собственность, я счел его удобным, чтобы попросить суммы вклада, которую я фактически хочу при подписании контракта и второй половины после 10-дневного периода проверки, в котором времени оба депозита становятся невозмещаемыми по любой причине включая неспособность покупателя получить финансирование.
если я покупаю собственность от домовладельца, я всегда, предлагают только 100 usd как депозит условного депонирования. Некоторые строительы злорадствуют по предоставлению домовладельцу депозит в размере 1 usd, и это будет работать, но если бы сталкивающийся с решением между 1 usd и 100 usd, большинство домовладельцев полагало бы, что 100 usd более вероятны. С домовладельцами я также не поднимаю депозит, пока период проверки не, по которому обычно 30 дней или дольше. Причина, являющаяся, что как оптовый торговец, я надеюсь перепродавать собственность задолго до того, как я должен приехать в закрытие.
В резюме, получая депозит условного депонирования важен по отношению к продавцу, и количество должно составить по крайней мере 3% к 5% или больше покупной цены. Если покупатель чрезвычайно мотивирован, попросите 10% — 20% проверять его искренность. Проблема не размер депозита; это — закрывается ли покупатель. У него могло быть раскаяние покупателя, собственность могла подвести осмотр или даже иметь проблемы названия, которые могут убить продажу.
Следующий выпуск — то, как продавец получает депозит условного депонирования от его, или покупатель, заключительный агент? Это не так просто, как это звучит, поскольку и покупатель и продавец должны подписать выпуск для агента, чтобы распределить условное депонирование. Согласуйте с заключительным агентом прежде, чем вы сократите собственность узнать, какой пункт выпуска он может вставить ваше оригинальное соглашение о покупке и продаже преодолеть эту проблему прежде, чем это станет проблемой…
