Вы нашли частного строительа, который согласился рассмотреть финансирование вашего первого проекта недвижимого имущества. Строитель сообщил вам, что должен быть очень довольным соглашением и предельный, коснулся того его интереса, хорошо обеспечен всегда.
Так, скажем, что вы определили местонахождение и договорились о покупной цене относительно свободной Single Family Residence (SFR), которая нуждается в значительной установке. Давайте смотреть на некоторые детали.
1. Дом имеет 3 спальни, 2 ванны и имеет приблизительно 1400 квадратных футов жилой площади плюс 2 автомобильных гаража.
2. Вы сделали свою домашнюю работу и основанный на сопоставимых продажах дом, после того, как это отложено в хорошем состоянии, должен построить приблизительно за 75.00 usd за квадратный фут жилой площади, которая вычисляет к 105,000 usd.
3. Вы договорились о покупной цене 35,000 usd. Вы также получили предложения от трех различных подрядчиков закончить весь необходимый ремонт, чтобы сделать дом полностью готовым к рынку перепродажи. Среднее предложение доходит до 21,000 usd или 15.00 usd за квадратный фут. Предполагаемое время, чтобы закончить ремонт является одним месяцем.
4. Из-за текущего состояния рынка перепродажи, являющегося медленным, вы рассматриваете владельца предложения финэнкинга. Встретив несколько покупателей примечания на встречах ассоциации строительов недвижимого имущества, вы решаете, что, если вы финансировали продажу сами, вы могли бы ожидать 80% к 85% на долларе номинальной суммы примечания, если бы вы продали его за наличные денежные средства.
5. Детали финэнкинга и затраты — ваш строитель согласился, что, если он или она финансирует соглашение для вас, он или она даст вам 6-месячную ссуду под 10%-ый процент, который может быть выплачен наряду с принципом, должным через шесть месяцев. Если по какой-либо причине строитель расширит ссуду, то он или она зарядит дополнительные 2% баланса ссуды.
6. Давайте суммировать ваши ожидаемые затраты, чтобы определить, казалось ли бы этот проект, был бы выгоден:
покупка Price……………………………….. usd35,000Fix (реабилитация) Costs…………………………. usd21,000Hazard (огонь) Insurance……………………….. usd600Title страховка для Investor………………….. usd625Appraisal Fee…………………………………….. usd300Other дополнительные расходы покупки………………… Интерес за 300 usd Expense………………………………. usd3,000Miscellaneous Expenses……
