Увеличение ценностей или уменьшение в калгари?
Я прочитывал советы по недвижимому имуществу калгари stats и отчеты с сентября 2010 и заметил что-то очень интересное…
в сообщении говорилось следующее:
средняя стоимость дома для одной семьи в городе калгари в сентябре 2010 составляла 460,278 usd, показывая 3-процентное увеличение с августа 2010, когда средняя стоимость составляла 445,617 usd все время, средняя цена дома для одной семьи в городе калгари на сентябрь 2010 составляла 390,000 usd, показывая 1-процентное уменьшение с августа 2010, когда средняя цена была 395,000.
как он возможный, что рынок может пойти вверх и вниз в то же самое время… Давайте выроем в это и давайте поймем, почему важно пойти посмотреть на средние цены против средних стоимостей.
В месяце августа были в общей сложности 25 свойствами, которые продали по марке за usd1 миллион. Рассмотрение августа было медленным месяцем, здорово… Из тех 25 домов было только 2 свойства, которые были выше стандартной цены за usd2 миллиона, завода за 2.3 usd и завода за 2.6 usd.
В месяце сентября 2010 были в общей сложности 34 свойствами по марке за usd1 миллион. Это — большой скачок с августа. Наряду с увеличенным числом сделок, стандартная цена была также намного выше… Было 4 сделки, которые были в стандартной цене за usd2 миллиона наряду с той, которая продала за usd3.5 миллиона.
Так, когда в сообщении говорилось, что цены в калгари повысились и сми, сообщил о том же самом, Calgarians были лидерством, чтобы полагать, что рынок недвижимости в калгари был на подъеме. Когда в действительности и когда вы задерживаете занавес, вы будете видеть, что цены в калгари фактически уменьшились с месяца прежде. Медиана диапазона чисел определена, заказывая все числа с начала до конца и выбирая среднее, или в случае домов, отпускных цен в течение того месяца. С другой стороны, средняя отпускная цена, где вы сложили бы все числа (или отпускные цены) и разделились бы на число продаж, дает нам среднюю стоимость.
когда вы используете медиану, чтобы смотреть на ценности рынка недвижимости в калгари, это вынет супер высокие ценности и низкие ценности и даст нам истинный признак того, что произошло.
Так, в высказывании всего этого… Рынок повышался или вниз? Что вы думаете.