щелкание, является малопонятным жаргоном инвестирования в недвижимость и является не чем иным как покупкой собственности и продажей его снова, надо надеяться, для здоровой прибыли. Это не незаконно, это не даже неэтично, и это сегодняшний подавленный рынок недвижимости, факт, что плавники возвращаются к работе, сигнализирует начало увеличенного доверия строительов.
Вера, что щелкание незаконно, иногда является результатом историй сми, разработанных больше, чтобы взволновать, чем отчет новости. То, когда это действительно становится незаконным, просто, когда практика попыток обманчиво раздуть рыночную стоимость собственности, сфальсифицируйте документы и/или тайно сговоритесь с другими, чтобы обмануть покупателя или продавца. Это, определенно неэтично и незаконен. Но это не щелкает, это — простое мошенничество.
чтобы щелкнуть собственностью, у вас должна сначала быть собственность, которая является недооцененным кандидатом, надо надеяться, по очевидным и корректируемым причинам. Цель состоит в том, чтобы найти верхнее фиксатором и выполнить хороший, план реконструкции эффективности затрат в единственной цели перепродажи. Принадлежавшие свойства банка REO могут сделать великих кандидатов, но соревнование за лучших потенциальных кандидатов может быть жестоким и трудоемкий процесс.
Строят твердые отношения с агентом по продаже недвижимости, которому вы можете доверять. Обсудите это, хорошие основательные долгие отношения зависят от вас обоих создание разумного возвращения на вашем времени. Говорите с друзьями и родственниками, деловыми контактами, банкирами или кем-либо еще, кто может показать вам пример к сделке и рассчитывать на вашего агента по продаже недвижимости, чтобы проанализировать ценность собственности прежде и после реконструкции. Иногда, просто вождение вокруг правильных областей позволит вам определять сделку, искать «для продажи владельцем» знаки; иногда вы можете найти сделку.
Публичные акты иногда содержат, приводит к продавцам, бывшим должным построить. Когда вы находите собственника позади на их ипотечных платежах, кто не выбрал план действий, это может быть прекрасным кандидатом, чтобы заключить сделку с. Если ценность там, и они соглашаются построить, соглашение становится победой для обеих сторон и сообщества в целом. Вы получаете что-то, что вы хотите — собственность отремонтировать и принести прибыль. Они получают что-то, что они хотят — облегчение при нежизнеспособном долговом бремени. Нет ничего неэтичного об этом.
ища много его обязателен на этом рынке всегда иметь в распоряжении ваше финансирование, если нужно, и быть подготовленным переместиться быстро.
чтобы быть успешным при щелкании вами должен справиться с кривой обучения, которая начинается с изучения, как определить продаваемую собственность и обучение судить рынок. Вы должны узнать о стоимости ремонтов собственности, процесса разрешения и какой ремонт возвратит лучший доллар за доллар. Если вы не будете планированием выполнения работы сами, то вы должны будете соединить команду, которая понимает слесарное дело, плотницкие работы и другие навыки. Цель состоит в том, чтобы соединить команду, которая даст вам качественную работу над реалистическими ценами, зная, что вы будете, заставляя их напряженно трудиться, пока полный проект успешен.
Вы должны иметь активную индивидуальность и быть активным участником процесса. Щелкание вовлекает контакт с большим количеством деталей за короткий промежуток времени. Время — денежные средства, и цель состоит в том, чтобы иметь все соглашение, готовое закрыться через 90 дней. Важно, чтобы покупатели признали ценность в проекте, который вы просто закончили.
Вы должны заточить свои навыки ведения переговоров с вашей командой и развить отношения с подрядчиками и кредиторами, на которых можно положиться, чтобы переместиться быстро, когда вы нуждаетесь в них к. Вам необходимо работать хорошо с вашим агентом по продаже недвижимости, и быть в состоянии положиться на их работу тем же самым путем они будут полагаться на вашу, когда большие свойства прибудут в рынок. Вы должны узнать о контрактах, законодательстве о недвижимости, и изучить налоговые последствия покупки и продажи свойств в пределах структуры короткого промежутка времени. Щелкание домами является бизнесом, и затачивание ваших навыков — то, что сделает вас успешными в нем.
если вы думаете о щелкании домами на рынке недвижимости форт-лодердейла или вашем списке пожеланий, включает второй дом в форт-лодердейл или его окрестности, которым мы в Eric Miller and Associates, в недвижимом имуществе келлера уильямса, http://www.FortLauderdaleGroup.com должны всегда здесь помогать.
