Арендатор использует период арендного договора по одной из нескольких причин включая то, чтобы экономить для авансового платежа или чистку их кредит, чтобы иметь право на ссуду. Одно преимущество для арендатора/покупателя состоит в том, что соображение выбора и часть месячной арендной платы пойдут к покупке. Если арендатор/покупатель принимает решение не осуществить выбор купить дом, единственными вещами, которые потеряны, являются платежи месячной арендной платы и соображение выбора.
С выбором арендного договора бутерброда, вы как строитель домов, получают контроль собственности, используя метод выбора арендного договора и затем находят арендатора/покупателя конца к re-lease/option им к. В этом сценарии строитель по существу действует как управляющий недвижимостью. Строитель все еще делает оплату месячной арендной платы владельцу собственности, но также и взимает арендную плату с их leasee также, пока выбор купить не был осуществлен. Его, вероятно, легче понять с примером:
пример выбора арендного договора бутерброда:
вы находите свободный дом с владельцем, который должен был переместить к другому государству прежде, чем он смог построить так, он все еще делает ипотечные платежи на своем пустом доме. Его ипотечный платеж составляет 1000 usd в месяц. Дом стоит 150,000 usd, но он готов построить за остаток на счете ипотеки, которая составляет 125,000 usd. Вы подписываете опционный контракт арендного договора для срока 1 года, который заявляет арендованную оплату в размере 1000 usd, чтобы покрыть его ипотеку и цену выбора, равную его запрашиваемой цене 125,000 usd. Затем, вы находите арендатора/покупателя, который квалифицирован, чтобы купить дом, но требуется 6 месяцев, чтобы спасти для авансового платежа..