Для тех, которые надеются входить в инвестирование в недвижимость на сегодняшнем рынке, есть уникальный способ получить прибыль, не нуждаясь в наличных деньгах или кредите, и без рисков или головных болей обладания арендуемой собственностью. В этой статье я покажу вам, как вы можете поместить unsellable дома в соответствии с контрактом, подвергающимся существующей ипотеке, и затем назначить контракт покупателю, который не был в состоянии иметь право на ипотеку. Ваша прибыль составляет в среднем приблизительно 5% покупной цены.
Это не ипотечное назначение
одно из последних повальных увлечений, идущих вокруг интернета теперь и электронных ящиков многих строительов, является понятием под названием ипотечное назначение. Тем, кто может не быть знакомым с этим, это кажется, что вы просто назначаете ипотеку от одного человека другому. Следует иметь в виду, что это не то же самое как ипотечное предположение, куда кредитор по закону передает ответственность от продавца покупателю. Скорее ипотечное назначение не больше, чем назначает платежи покупателю, в то время как продавец держит ипотеку на его или ее имя. В ипотечной программе назначения основная сделка - все еще продажа, подвергающаяся существующей ипотеке. В любом случае продавец собственности находится все еще на крюке, мудром кредитом, если ипотека не становится заплаченной. То, что вы будете делать, должно найти продавцов, которые готовы построить их собственность, подвергающуюся существующей ипотеке и рынку, что собственность покупателю, у которого есть некоторые наличные денежные средства, но кто не может иметь право на ипотеку в сегодняшних более жестких гарантийных стандартах.
почему вы не должны быть агентом по операциям с недвижимостью
один из первых вопросов, который подходит, - то, как вы можете сделать это, не будучи агентом по операциям с недвижимостью? Ну, это просто. То, что вы сделаете, должно заставить продавца соглашаться на вас помещающий выбор покупки в их собственность. У вас теперь есть интерес по праву справедливости в собственности. Вы будете продавать свой интерес к собственности другим покупателям. Это не отличается, чем маркетинг вашей собственной собственности покупателям как FSBO.
Понимающий "согласно" соглашениям
в "согласно" или соглашению "о Sub2", вы покупаете собственность, подвергающуюся существующему финансированию. Это означает, что существующая ипотека не заплатится. Если есть акция своими силами, которую продавец хочет обналичить, или покупатель должен был бы иметь наличные денежные средства в наличии, или продавец может согласиться нести платежи в форме второй ипотеки. Как правило: сделка о Sub2 заключена, когда есть минимальная акция в собственности, потому что продавец не может позволить себе или заплатить ипотеку в урегулировании или платить взносы, и уполномочивает, или оба. Альтернативы этому - короткая продажа или потеря права выкупа, и ни один из тех не легок или приятен.
Самая большая проблема, с которой каждый сталкивается с соглашениями о Sub2, является чем-то названным должное на пункте продаж. То, что это означает, - то, что, когда собственность продана, кредитор имеет право назвать ипотеку должной, подразумевая, что покупатель должен был бы тогда повторно финансировать собственность потери права выкупа лиц продавца. Однако, на основе опыта почти всех строительов Sub2, не однажды имеет ипотеку, названный должной на продаже. Много гуру учат весь вид уловок избегать кредитора, уведомляемого о продаже, включая Land Trust и контракт для дела, но другие будут учить вас просто быть искренними с кредитором и не лежать или скрывать что-либо. Путем кредитор обычно узнает о продаже, не, когда новое дело зарегистрировано, а когда у страхового полиса домовладельца есть новый владелец. В моей находке и назначают пакет, я объясняю должное на пункте продаж более подробно и почему это не что-то, о чем вы должны волноваться.
Дилемма продавца
прямо сейчас рынок идеально подходит для выполнения назначений Sub2. Много домов теперь подводные, означая, что продавец должен больше на ипотеке, чем дом стоит. Есть продавцы, которые больше не могут предоставить платежи по их ипотеке и или изо всех сил пытаются сделать платежи каждый месяц или находятся позади в их платежах и сталкиваются с потерей права выкупа. В находке и назначают, у меня есть матрица, которая показывает различные варианты, которые продавец имеет при избавлении от их собственности, наряду с затратами каждого. Если вы в состоянии показать продавцу, как он или она может убежать от их собственности и создания ипотечных платежей, не затрагивая их кредит, у вас есть мотивированный продавец и тот, кто был бы восприимчивым к вашему предложению.
Дилемма покупателя
в прошлом все, что вы должны были сделать, чтобы получить ипотеку, было к туману зеркалом. Это означает, что вы просто должны были быть живыми! Банки и ипотечные компании выделили ссуды любому, кто мог заполнить заявление. Были ссуды без докторов, заявил доходные ссуды и ссуды для субстандартных покупателей. Авансовые платежи мы настолько же низко как ноль. Обратитесь к будущему к сегодня. Теперь, вы должны доказать свой доход, обеспечить два года налоговых деклараций, балансов банка, и иметь кредитный рейтинг к северу от 680. Что мы имеем, теперь покупатели, которые несколько лет назад могли получить ипотеку, но теперь кто не может. Так, вы находитесь в прекрасном положении, чтобы построить unsellable дома unloanable покупателям, всем, просто заставляя продавца сделать выбор покупки, подвергающийся существующей ипотеке и назначая это соглашение покупателю за плату за назначение. Новый покупатель получает дело в урегулировании и платит дополнительные расходы.
Нахождение продавцов
есть много способов найти продавцов, включая регистрацию объявлений на Craigslist и газетных объявлениях. Типовое объявление может сказать, что "мы покупаем дома с минимальной акцией. Добирайтесь из создания больше ипотечных платежей." один фантастический способ найти продавцов состоит в том, чтобы назвать агенты по операциям с недвижимостью и попросить, чтобы они обеспечили, вы с ведете тех, кто хочет построить, но кто не может, потому что они не могут придумать наличные денежные средства, чтобы пойти в урегулирование. Вы можете предложить агенту реферральное вознаграждение. Если агент честен и говорит, что не может принять реферральное вознаграждение, вы можете все еще по закону заплатить агенту, становясь агентом агент вашего покупателя. Когда вы получаете дом в соответствии с контрактом и затем назначаете контракту до конца покупателя в урегулировании, агент получил бы их юридическую комиссию, в зависимости от того, что вы согласуете. В находке и назначают, я пробегаюсь через многие другие способы найти продавцов для программы назначения Sub2.
Нахождение покупателей
конечно, вы нуждаетесь в покупателях, чтобы закончить соглашение и делать денежные средства. Вы можете найти покупателей бегущими объявлениями, которые говорят, "покупают дом без ипотечной квалификации. 10%-ые наличные денежные средства необходимы." вы можете управлять этими объявлениями на Craigslist и газетных объявлениях. Вы можете также назвать чиновников ипотечной ссуды и попросить у них, вовлекает тех, кто хочет купить дом, но кто не может иметь право на ипотеку. То, что вам, вероятно, придется сделать, просто дают этим референтам по кредиту вашу информацию и сделали, чтобы они дали его покупателям подражателя. Вы можете предложить плату LO в соответствии с любой сделкой, которую вы заключаете.
Письмо соглашения
есть два способа сделать это. Один путь состоит в том, чтобы описать простое соглашение о покупке домов, где после вашего имени вы пишете, "и/или назначает". В секции покупной цены вы написали бы цену, тогда "подвергающуюся существующему финансированию как детализировано в приложении A. В приложении вы перечислили бы баланс ипотеки или ипотек на собственности и существующей ежемесячной оплаты. Нет никаких специальных форм, которые необходимы. Это - только формулировка, которую вы должны использовать. Второй путь состоит в том, чтобы описать выбор покупки на доме, используя тот же самый предмет для языка. Вы тогда или назначили бы соглашение о покупке или выбор новому покупателю. Если вы используете соглашение о покупке, вы должны удостовериться, что у вас есть надлежащие пункты спасения, которые позволяют вам идти из соглашения, если вы не находите покупателя. Вы не хотите фактически покупать собственность, и именно это говорит соглашение. С выбором покупки продавец дает вам право купить собственность, но вы не посвящаете себя, делают так. Если вы не находите, что покупатель назначает собственность на в 90-дневный период, вы просто уходите.
заключая эти сделки, есть также некоторые сведения, которые должны быть подписаны продавцом, а именно, раскрывая факт, что продажа подвергается существующей ипотеке и что ипотека останется на их имя. Вы также раскрываете потенциал для должного на пункте продаж. То, что я всегда предлагаю, - то, что прежде, чем вы начнете с этим, вы находите юриста по недвижимости, который заключил сделки о Sub2 прежде. Вы можете счесть один тем же самым способом, которым я сделал на Craigslist! В находке и назначают, я делю с вами, как я сделал это, и какие вопросы вы должны задать. Вам также, возможно, понадобится агентство по названию, чтобы заключить сделку, и я покрываю это в находке и назначаю. Ваш юрист по недвижимости должен также знать об одном, чтобы это использовать.
Заключение сделки
все, что вы действительно должны сделать, заставляют покупателя конца писать вам удостоверенный чек за вашу плату за назначение после того, как они делают свою должную старательность на собственности, включая поиск названия, осмотр и так далее. Поиск названия покажет вам любого и все залоговое удержание, которое присоединено к собственности, наряду с любыми суждениями по владельцу и любыми задолженностями по выплате налогов, которые должны. Вы можете использовать любое агентство по названию, чтобы сделать поиск. Плата составила бы приблизительно 60 usd или около этого. Вы можете или сделать, чтобы покупатель сделал это или сделал, чтобы продавец сделал его и сделал его доступным для потенциальных покупателей.
когда у вас есть покупатель для собственности, вы хотите послать их к своему юристу по недвижимости закрыть соглашение. Таким образом, вы внесли свои вклады, чтобы примирить эти две стороны и таким образом заработать вашу плату за назначение. Ключу нужно было вовлечь юриста по недвижимости в эти соглашения а не попробовать "кухонный стол" близко. Вы не хотите продавца покупателя, приезжающего в вас, потому что вы не раскрывали все, что вы должны иметь. Если вы делаете это правильно, вы можете сделать разумный доход, назначая всего одно или два свойства в месяц. Если вы делаете поиск онлайн, вы можете в значительной степени найти все, в чем вы нуждаетесь на форумах и других местах. Нет никаких специальных форм, кроме выбора покупки, назначения выбора покупки, соглашения о покупке и конечно формы раскрытия CYA. Другими формами, которые вовлечены, является разрешение выпустить информацию и возможно доверенность. Если вы находите юриста по недвижимости, который заключил эти сделки, этот человек может предоставить вам все формы, в которых вы нуждаетесь.
чтобы узнать больше
в моей находке и назначить пакет, я предоставляю вам много более подробной информации о том, как сделать назначения Sub2. Это все найдено в одном из пакетов премии в форме гида на 42 страницы плюс все формы и соглашения, в которых вы нуждаетесь, включая очень подробную форму раскрытия. Я преподаю вам много способов найти продавцов и покупателей, и даже показать вам, как заставить других смотреть на свойства для вас без искренних наличных денег. Наряду с этим, вы получаете пакет PowerPoint, который вы можете использовать с продавцами, наряду с другими полезными инструментами и ресурсами. Нет никакой потребности потратить сотни долларов на курсы или мастерские. Как только вы понимаете, как найти покупателей и продавцов, и знать то, что формирует вас, должен заполнить, вы можете начать делать это с очень небольшими наличными деньгами. Все, в чем вы действительно нуждаетесь, является побуждением и посвящением, чтобы поместить объявления онлайн, и что сказать тем, кто называет вас из ваших объявлений. В находке и назначают, вы даже заставляете подлинники и информацию посылать продавцам и покупателям.
