Следующая ценность, которую вы должны использовать...
Грубый арендованный множитель
грубый арендованный множитель - другая ценность, которую вы можете использовать, чтобы видеть, закончена ли собственность или под оцененным. Это не точный инструмент, но это может дать вам быстрый признак ли вы стройка производителя потерь. GRM вычислил, деля среднюю стоимость недавно купленного или проданного дома ежегодным валовым доходом с аренды сопоставимого дома в области.
Грубый арендованный множитель = рыночная стоимость недавно продала собственность / ежегодный грубый доход от аренды
давайте использовать пример: у собственности, которая недавно продала на вашем целевом рынке за 100000 usd с грубой ежегодной арендной платой 5000 usd, есть GRM 20.
GRM является просто гидом, чтобы оценить приблизительную стоимость.
Вот является моим собственным опытом использования этих двух бойскаутов работы ценности... Я вообще склонен предлагать на приблизительно 25 процентов ниже стоимости за квадратный фут и 75 процентов GRM. Есть другие факторы, я рассматриваю такой как; стоимость финансирования; процент пустующих помещений и условие здания. Когда вы находите потенциально многообещающие свойства, вы можете тогда сделать свою должную старательность на свойствах и выбрать лучшую собственность, которая приведет к положительному потоку наличности.
Ключ к успеху как строитель домов должен купить свойства ценности со скидкой, и достигнуть этого у вас должно быть мышление строительа. У вас также должна быть система задницам, оценивают и покупают право.
Эти два параметра, стоимость за квадратный фут и грубый множитель поможет вам достигнуть своих целей...
