Чтобы создать недвижимое имущество ради формы для доходной собственности производства, вы должны будете сделать предположения. Эти предположения будут использоваться, чтобы спроектировать потоки наличности вашей собственности в будущее. Вы, возможно, также должны использовать предположения, чтобы произвести текущий операционный бюджет вашей собственности, поскольку у вас не может быть способности получить точные числа бюджета, если собственность не находится на рынке. Не зная текущий операционный бюджет, вы должны будете использовать предположения, чтобы вычислить потоки наличности вашей собственности сегодня, и затем использовать больше предположений, чтобы спроектировать потоки наличности вашей собственности в будущем.
чтобы начать ваше ориентировочное, вы должны будете ввести или вычислить Net Operating Income (NOI) своей собственности, который равен операционному доходу минус эксплуатационные расходы. Если у вас не будет точных чисел для операционного дохода и расходов вашей собственности, который имеет место для большинства соглашений о недвижимом имуществе, то вы должны будете оценить их использующий предположения, основанные на информации о рынке и стандартах. Твердые, реалистические предположения - стандартные блоки хорошего домов ради формы. Наиболее распространенные предположения вы должны будете произвести NOI, являются рентными ставками, ставками расходов и процентом пустующих помещений.
Для рентных ставок и процента пустующих помещений, вы должны использовать промышленную рентную ставку среднего числа для подобных зданий в вашей области рынка, обычно указываемой в качестве долларов за чистый квадратный фут для рентных ставок и процент для процента пустующих помещений. Для ставок расхода вы должны оценить полные ежегодные эксплуатационные расходы, обычно в долларах за чистый квадратный фут ( usd / NSF). Это расходы, необходимые, чтобы управлять собственностью такой как электрической, вода, озеленение, обслуживание, и т.д..
