Так, вы имеете интерес к недвижимому имуществу и хотите понять точно, как обладание инвестиционным недвижимым имуществом может принести пользу вашему практическому результату. Поздравления по случаю делания первых шагов.
Прежде, чем я начну, имейте в виду, что я не CPA. Числа/предположения ниже были упрощены, чтобы сделать идеи легче понять, таким образом, вам советуют управлять любыми вопросами вашим налоговым профессионалом, которому доверяют, или CPA до любого приобретения собственности. Изменения налогового права часто, и есть много критериев, которым строительы должны соответствовать, чтобы извлечь выгоду из многих налоговых льгот инвестиционного права собственности. Я использую следующий пример в иллюстративных целях только.
Предположения (для простоты):
ваш ежегодный валовой доход составляет 50,000 usd, ваш федеральный подоходный налог составляет плоские 25%, и ваш подоходный налог штата - квартира 10%You, покупают скромный дом на одну семью за 100,000 usd в рентных целях, из которых 10,000 usd ценность земли. Ваш ежемесячный ипотечный платеж руководителя и интереса на арендной плате домой составляет 550 usd, из которых 450 usd ипотека interestYour, налоги на собственность составляют 600 usd ежегодно (то есть 50 usd в месяц), ваша страховка составляет 300 usd ежегодно (то есть 25 usd в месяц), вы арендуете, дом за 950 usd за monthYou платят управляющему недвижимостью 75 usd в месяц, чтобы управлять собственностью для вас и обращаться со всеми проблемами арендатора так, чтобы вы не проводили время на них. Вы считаете собственность для 5 yearsAppreciation в ваших средних числах области 3% ежегодно
ваши финансовые выгоды инвестиционного права собственности - многие и могут включать поток наличности, интерес и выводы обесценивания, основную выплату и оценку. Мы будем идти через каждую эту выгоду ниже.
Поток наличности
поток наличности - различие между арендными платами, которые вы получаете на собственности минус ипотека и другие расходы, которые вы выплачиваете. На этой собственности вы получите поток наличности в количестве usd950 - (550 usd + 50 usd + 35 usd +75) = 240 usd каждый месяц. Этот пассивный доход - реальные денежные средства в вашем кармане. Так, начать вас просто дало себя, ежегодник за 2880 usd поднимает только, покупая эту инвестиционную собственность. (это хорошо не необходимость попросить у вашего босса то, чтобы поднимать, не так ли?)
интерес и выводы обесценивания
владельцы арендуемой собственности могут списать сумму процентов, которую они платят по ссудам, используемым, чтобы приобрести или улучшить арендуемую собственность. IRS также требует, чтобы строительы домов обесценивали свою инвестиционную собственность. Обесценивание - "бумажная потеря", которая требуется, чтобы составлять предполагаемое изнашивание, слезу и устаревание. Ценность земли, что ваша арендная плата домой сидит на, однако, не могущая обесцениться (поскольку земля редко теряет свою ценность). В нашем примере жилая инвестиционная собственность обесценивается более чем 27.5 лет на прямолинейной основе (ваш CPA может консультировать вас по вопросам других методов обесценивания).
Ценность, которую вы можете обесценивать, составляет usd100,000-10,000 = 90,000 usd
поэтому ежегодное вычитание обесценивания, которое вы можете взять, usd90,000/27.5= 3272.73 usd
и вычитание годового процента, которое вы можете взять, (450*12) = 5400 usd
так, без арендуемой собственности, вы заплатили бы 50,000 usd * (10% + 25%) = 17,500 usd в налогах.
И с арендуемой собственностью, вы только заплатите ( usd usd50,000-3272.72 - 5400) * (10% + 25%) = 14,464.55 usd в налогах..
