Отчет о прибылях и убытках проформы - отчет строительы и аналитики, которые заняты инвестированием в недвижимость, обычно используют с целью прогноза потоков наличности, произведенных арендуемой собственностью. Понятие просто. Проектируя по некоторому числу лет доход, который арендуемая собственность могла бы, вероятно, произвести, строительы и аналитики, в состоянии провести анализ потока наличности, который поможет им оценить будущее исполнение собственности во время процесса принятия решений инвестирования в недвижимость.
Нет никаких ограничений на число лет, которые вы хотите, чтобы отчет о прибылях и убытках проформы спроектировал. Я видел инвестиционное программное обеспечение домов, например, которые создают заявления в пределах от десяти - двадцати лет; некоторые даже хвастаются, что их программное обеспечение предусматривает тридцатилетние прогнозы. Однако, я лично чувствую, что эти более длительные проектирования диапазона могут стать слишком вводящими в заблуждение, чтобы быть данными много веса. Есть только слишком много факторов, которые могут изменить любой прогноз потока наличности, специально для этого много лет. Мое собственное инвестиционное программное обеспечение домов создает отчет о прибылях и убытках проформы, который позволяет вам измерять финансовые документы в течение десяти лет, и я считаю это достаточным для любого инвестиционного имущественного анализа потока наличности.
Аналогично, проформа не ограничена типом финансовых данных, которые это показывает. Хорошее заявление должно включать потоки наличности, нормы прибыли и доходы, следующие из продажи (известный как возвращение) по крайней мере. Но лучшие также включают вычисления для элементов налогового убежища, так, чтобы потоки наличности, норма прибыли и доходы, следующие из продажи "после налогов", были показаны также. Я полагаю, что благоразумные решения инвестирования в недвижимость должны включать проектирования для потоков наличности и возвращения после налогов, таким образом, мое программное обеспечение домов предоставляет обоим.
Практический результат, конечно, это, что вы стремитесь оценить, как хорошо арендуемая собственность могла бы выступить в будущих годах..
