У времени, которое соблюдают, но, есть законченный |br времени |, два самых продуманных варианта состоят в том, чтобы купить, что-то в большом местоположении сидит на нем и ждет рынка в течение долгого времени, чтобы произвести прибыль. Однако, пока у этой стратегии есть хорошее прошлое, окружающая среда изменилась значительно как продемонстрировано выше, не предполагая в течение долгого времени, что эта стратегия не будет поставлять как с приростом населения и продолжала проблемы спроса и предложения, это будет. Но эта стратегия дорогостоящая в отношении ваших затрат холдинга, чем если бы вы должны были купить что-то в большом местоположении будущего, поскольку вы получите более высокий рентный процент к инвестициям вдоль поездки и потенциально подобного темпа прироста средстваа.
Время, чтобы вырыть немного глубже
однако, обе из этих путей до некоторой степени испорчены, первый требует существенных стараний с низким возвращением; это напрягает поток наличности и поэтому уменьшает другую инвестиционную возможность. Вторая система может быть долгим временем в процессе создания, и вас нужно уверить, что область возглавляет в направлении, которое вы предназначили для прироста средстваа. Не дурачьте просто, потому что область растет, это не означает большего прироста средстваа в ближайшей перспективе фактически, это может быть как раз наоборот.
Есть лучший путь
есть лучшее решение обоих из этих вариантов, и это - имущественное развитие, и держите выбор. Этот выбор обеспечивает возможность не только для прироста средстваа, но и больших рычагов на приросте средстваа. Также намного лучшее положение потока наличности из-за более высоких пособий налогообложения обесценивания плюс большое, GST, поскольку вы не платите GST на продажной цене, если вы держите актив в течение пяти лет.
Вы извлечете выгоду из более высоких доходов от аренды от стараний, которые вы сделали, поскольку ваше возвращение прибывает из ценности актива не стоимость, чтобы развить актив. Например, вы покупаете землю и строите два особняка с объединенной общей стоимостью 1,000,000 usd, чтобы закончить проект; однако, рыночная стоимость для этих законченных особняков входит в 625,000 usd каждый, поэтому грубая стоимость активов составляет 1,250,000 usd.
Поэтому, если бы мы приняли вас, заимствовал 80% полной стоимости приобретения земли и развития, которая насчитывала один миллион долларов, вы заимствовали бы восемьсот тысяч долларов. Если бы мы принимаем возвращение дохода от аренды 4.5% на 1,250,000 usd, это произвело бы валовой доход 56,250 usd ежегодно. На заимствованиях за 800,000 usd в говорят, что процентная ставка на 7.5%, счет годового процента составил бы 60,000 usd ежегодно.
После вычитания пособий налогообложения через осуждение и отрицательного левереджа и добавления затрат рентного управления ваши новые инвестиции особняка является фактически положительным потоком наличности. В этом примере, если вы были на главной крайней налоговой ставке, можно было бы быть потоком наличности, положительным мелодии между восемью тысячами и десятью тысячами долларов в год после рентного управления и затрат на обслуживание в зависимости от качества снабженных, поскольку это производит уровень claimable пособий обесценивания.
Это - намного более безопасный способ держаться, качественная доходная собственность производства, как не только, чтобы сделать вас немедленно строят акцию, вы также экономите на гербовом сборе и GST, который объединил количество приблизительно к 14% нового имущественного приобретения. Например, имел вас, купил недавно законченный особняк от разработчика, вы заплатите 14% в налогах уже не говоря о его размере прибыли, таким образом, вы будете далеко позади восьми шаров прежде, чем вы даже начнете.
Есть много лучших способов структурировать ваши имущественные инвестиционные меры, которые должны быть должным образом исследованы. Да есть потенциально больше работы, если вы предпринимаете это развитие и держите выбор самостоятельно, но вы будете хорошо вознаграждены за ваше усилие, и если вы покупаете собственность хорошо, у которой есть такой потенциал добавления ценности тогда, вы снижаете риск, должна там быть несвоевременная собственность, вниз поворачиваются.
очевидно, имущественное развитие не для всех, поскольку требуется большое количество времени и знание, но числа и наслаждение как обозначено выше привлекательны и достижимы. Если эта стратегия представляет интерес, это - то, что имущественные инвестиционные консультанты Mollard предоставляют их клиентам, лучший способ купить, инвестировать и развить звуковые имущественные комплексы.
Эта статья нацелен на предоставление более превентивной возможности в имущественных инвестициях. Это рассматривает, где мы в сегодня на рынке и как прогрессировать в различном состоянии рынка, чем, что вдохновило прошлые двадцать лет прироста средстваа.
Эта статья была написана директором филипа молларда имущественных инвестиционных консультантов молларда P/L http://www.mollard.com.au, филип - также автор человека бога и денег...
