Это первое в ряде статей, разработанных, чтобы помочь строительам домов лучше понять важные аспекты соглашения о покупке и продаже, покупая REOs (свойства находившиеся в собственности банка). Покупатели этих REOs могут быть почти любым типом предприятия, но есть некоторые огромные преимущества для использования определенных.
Это часто - первая склонность строительа поместить себя или его предприятие как покупатель по контракту домов, сопровождаемому фразой, ", и/или назначает". Эта стратегия преподавалась гуру домов в течение 30 лет, но ничего не стоящая в выполнении заключения контракта REO. Фактически, это походит на повышение ракет на праздновании дня независимости сша, которое объявляет - "я не хочу закрываться на этой собственности, просто щелкать ею другому покупателю".
в то время как для распорядителя активами REO, отвечающего за ядовитый актив не должно иметь значения, кто закрывается, это, кажется, политика компании, которую не позволена никакая присваиваемость контракта. Я покрою, как преодолеть эту проблему присваиваемости в части 15 этого ряда. В то время как не абсолютно невозможно получить пункт переуступки контракта в контракте REO, более вероятно, будет позволено, когда продавец будет местным или региональным банком. Эти местные распорядители активами, кажется, протягивают намного дольше при продаже их REOs и часто становятся очень договорными, поскольку собственность проводит эти 100 дней рынку (DOM).
Покупатель собственности REO может быть любым юридическим лицом или человеком. Убедительно предполагается, чтобы никакое недвижимое имущество не было куплено в единственном или совладении из-за расширенной ответственности обладания недвижимым имуществом. Более эффективный выбор в их заказе защиты объекта, тресты земли, LLCs и корпорации подводных лодок с лучшим выбором, являющимся землей, доверяют бенефициариев, являющихся LLC или корпорацией подводных лодок
тресты земли легко сформированы в минутах и не требуют одобрения IRS или выпуска банки (налоговый идентификационный номер), поскольку они - предприятия передачи. Аналогично, вы не можете открыть банковский счет для них. Как только вы создаете шаблон все, что вы должны сделать, восполняют пробелы, если вы делаете те же самые типы сделок много раз. Мы в настоящее время закрываем 98% наших сделок домов в трестах земли, таким образом, вы можете видеть, что они работают.
Большинство строительов, использующих тресты земли, формируется один для каждой собственности, которую они покупают. Однако, одно основное доверие земли может использоваться снова и снова, просто изменяя самый веский довод в конце трастового документа. Дополнительная наслаждение помимо особенностей защиты объекта, то, что доля в собственности или выгодный процент доверия могут быть переданы в течение минут, ничего не изменяя в публичном акте, поскольку тресты земли не записываемый документ.
Всегда консультируются с местным юристом по недвижимости, если вы планируете использовать доверие земли или какое-либо другое предприятие, чтобы купить REO или какое-либо недвижимое имущество, чтобы удостовериться, что вы выполняете государственное регулирование или местные постановления.
