В то время как может казаться, что рынок никуда не может пойти, но, избегая, чтобы искушение к заимствовало вас, будет иметь возможность использовать в своих интересах некоторые выгодные предложения в фазах спада и основания.
PeakIf, который состоит в том, чтобы построить ваша стратегия ухода, это - прекрасное время для нее. Эта фаза обычно упоминается как рынок продавца. Это отмечено почти бешеной войной предложения цены для доступных свойств и перенасыщения товарами новых проектов строительства на каждом углу. Одно из лучших преимуществ парусного спорта во время этой фазы - то, что это отмечено чрезвычайно короткими временами листинга.
Фаза сокращения ContractionThe является реакцией рынка на него изобилие переоцененных и часто сверхпостроившего числа свойств, часто превышающих число фактических покупателей. В то время как эта фаза часто отмечается увеличением инфляции, сама инфляция - фактически ответ на рынок заключения контракта, хотя это может также быть способствующий фактор. Много собственников во время этой фазы, типично специальной чувство цен порождения опровержения, чтобы, часто оставаться в их по надутому уровню посылая покупателям в другое место дальнейшее увеличение поставки домов, доступных для продажи и сокращения числа заинтересованных покупателей.
RecessionBy этот пункт много свойств были на рынке в течение очень долгого времени. В то время как стоимости недвижимости резко падают, арендованные показатели также имеют тенденцию уменьшаться, поскольку владельцы вынуждены конкурировать друг с другом за арендаторов, чтобы держать их свойства на плаву. Это обычно - фаза, где самые большие числа потерь права выкупа становятся доступными.
BottomDue к большому количеству потерь права выкупа и владельцев из-за опасности потери права выкупа, которые часто готовы предложить помощь, более щедрые условия или прямого владельца, финансирующего, тогда они были бы на расширяющемся рынке, это - легко лучший путь, должен купить собственность. Это - также фаза, которая отпугивает самых новых строительов из-за страшных заголовков и возрастающего интереса и роста инфляции.
Фаза RecoveryThis - по существу возвращение к норме, в то время как интерес и инфляция могут все еще быть несколько выше, чем во время фазы расширения, они, возможно, начали падать, по крайней мере, немного. Обычно в этой фазе все лишние свойства от расширения и пиковых фаз были куплены или поглотили назад на рынок и может быть приток новых покупателей.
в то время как важно быть в состоянии признать текущие тенденции и предсказать то, что наиболее вероятно будет следующей фазой рынка недвижимости, идентифицирующего сами фазы, не служит надежным правилом для того, купить ли или построить. С одной стороны, может быть и обычно различие между национальным и местным рынком для каждого национального рынка в нижней фазе всегда есть область, которая находится в пике или даже фазе расширения. В конечном счете лучший индикатор того, купить ли или построить собственность, - то, что ваш анализ той собственности показывает, и как это вписывается в ваш полный портфель домов...
