Для строительов, которые делают многосемейные единицы или дома для одной семьи, там может быть на месте ограничения дела во время закрытия. Наиболее распространенным из которых является ограничение FNMA (федеральная национальная ипотечная ассоциация), который заявляет, покупатель одного из REOs FNMA (потери права выкупа) не может перепостроить собственность в течение 90 дней, если прибыль больше, чем двадцать процентов покупной цены. Если собственность продана после 90 дней, нет никакого ограничения на количество прибыли. Если собственность продана меньше чем через 90 дней, и прибыль превышает 20% покупной цены, есть штраф 5,000 usd.
Как пример, если покупная цена собственности составляет 100,000 usd, собственность, может быть продан меньше чем через 90 дней за 120,000 usd. Если бы это было продано за 125,000 usd в том же самом периоде времени, то был бы штраф в размере 5,000 usd. В некоторых случаях, если прибыль достаточно крупная, могло бы иметь смысл продавать собственность и платить штраф. Что, если покупная цена составляла только 10,000 usd? В этом случае максимальная прибыль в размере 2,000 usd за эти 90 дней ограничение может не быть достаточно крупной, чтобы покрыть расходы на закрытие. В этом случае строитель должен был бы принять экономическое решение определить, стоило ли держать собственность в течение 90 дней или не сделать сделку вообще.
Подобный тип ограничения, но позже замеченный как положение контракта и соглашение дела, то, где покупатель короткой продажи должен держать собственность в течение 30 дней перед продажей. Это ограничение также покрывает продажу другому покупателю, даже оригинальный строитель теряет денежные средства на сделке.
В резюме, обязательно, чтобы строитель знал, какое дело или ограничения контракта могут быть на месте на типе сделок, которые он будет делать к фактору в том, может ли он нести собственность или сколько прибыли он может получить, продавая быстро, если этот выбор применяется. В вышеупомянутых случаях, чтобы избежать этих неожиданных проблем, свойства могут быть подвергнуты контракту покупателю конца, пока закрытие имеет место после ограниченного периода или если штраф - factored в цену продажи имущества...
