Варианты арендного договора становятся хитом по всей стране еще раз. Они всегда были видными в областях, где оцененные дома медианы были довольно устойчивы, но теперь с большими снижениями рынка они становятся возможными в областях, где они не работали в течение многих лет. Все варианты арендного договора содержат основные элементы, которые важны для создания их взаимовыгодное для всех вовлеченных сторон.
Выбор арендного договора является комбинацией рентного арендного договора и опционного контракта, чтобы купить собственность по определенной цене (цена забастовки) и в течение определенного времени (срок годности). Строительы могут иметь собственность и арендовать выбор, он покупателю конца или строительу может сдать в аренду выбору собственность от оригинального продавца и выпустить выбор собственность покупателю.
Способность сдать в аренду выбору и выбору выпуска, собственность - один путь строитель, может заключить сделки с минимальными деньгами и собрать двойной или тройной поток дохода на собственности:
a. Дифференциал арендной платы заплатил оригинальному продавцу и покупателю конца, b. Невозмещаемое соображение выбора (не депозит) и c. Прибыль, когда покупатель осуществляет выбор и покупает собственность.
В вышеупомянутом сценарии, строитель будет делать денежные средства, даже если покупатель конца не осуществит свой выбор купить собственность, потому что невозмещаемое соображение выбора утрачено строительу. Соображение выбора оригинальному продавцу должно быть в количестве 100 usd к 500 usd, в то время как соображение выбора от покупателя должно составить 3% к 5% покупной цены. В некоторых областях страны 3%-ое соображение выбора трудно получить, однако, это может работаться в платежи месячной арендной платы и проводиться как заключительный кредит - если покупатель конца закрывается.
Первый ключ к выполнению выбора арендного договора с покупателем конца должен сделать арендный договор, который является отдельным от опционного соглашения..
