Переуступка контракта - юридический контракт, который назначает или передает интерес покупателя (цедент) в собственности другому покупателю. Новый покупатель конца (представитель) ступает в обувь строительа, у которого есть первоначальный договор с продавцом. У покупателя конца есть все обязанности контракта строительа, но что долги там для строительа, который продал или назначил его контракт?
Позволяют нам сначала рассматривать процесс назначения, чтобы быть ясными о том, как он работает. Строитель подписывает соглашение о покупке и продаже с собственником построить его собственность строительу или "назначению". Назначение - фактически любой, кто заплатит строительу, чтобы передать первоначальный договор и его точные условия им.
например, если бы период проверки заканчивается 12 июня, то новый представитель должен был бы только до 12 июня закончить свои осмотры, даже если бы он получил переуступку контракта 11 июня; если бы он получил контракт после 12 июня, то у него не было бы периода проверки за исключением того, что он может сделать свой осмотр прежде, чем он подпишет назначение.
Та же самая проблема произойдет с последним сроком, происходящим в сокращенном периоде времени из-за представителя, входящего в назначение поздно. Если покупатель конца - покупатель за наличный расчет, ни одно из этих временных ограничений не должно иметь значения, только что работа залогового удержания закончена своевременная. Работа названия начинается, когда оригинальное соглашение о покупке и продаже было дано заключительному агенту, не, когда контракт был назначен.
Дополнительные условия, такие как цена и кто платит за то, какие затраты заперты на первоначальном договоре. У переуступки контракта строительа, если спроектировано должным образом, будет пункт (ы), которые предусматривают, что покупатель конца принимает положения и условия первоначального договора и принимает всю ответственность за покупку собственности. Если неплатежи покупателя конца при прибытии в заключительный стол, продавец будет держать депозит строительа, который должен быть степенью его ответственности - но строитель должен прочитать соглашение о покупке и продаже, таким образом, он знает, что это верно.
Еще более важный - то, что происходит с депозитом, который покупатель конца дал строительу? Если строитель взял депозит сверх своего оригинального депозита с продавцом, он будет делать денежные средства, даже если он не закроется. Например, строитель дал продавцу депозит в размере 100 usd и потребовал, чтобы покупатель конца дал ему депозит в размере 3,000 usd. Если не будет никакого закрытия из-за ошибки покупателя конца, то строитель сделает usd3,000-100 = 2,900 usd, не имея необходимость закрываться.
В резюме, ответственность строительа в переуступке контракта должна быть ограничена на сумму его депозита. Получая больший депозит на переуступке контракта с покупателем конца он будет в состоянии делать денежные средства, даже если она не закроется. Если кажется, что покупатель конца не собирается закрываться, строитель более обеспечен, чтобы попросить у продавца расширение, фактически подписывая новый контракт, таким образом, первоначальный договор не играет роли позже с покупателем конца, который не выполнил своих обязательств.
