На социальное жилье в основном вышли имущественные инвестиции, большинство которых предпочло сосредотачиваться на событиях среднего конца или высоком. С появлением минхи касы минхи виды (MCMV), это может измениться. Согласно отчету а.т. Кирни, возвращая рынки, пересмотренные стремления, "жилищное строительство для малоимущих - новая граница для разработчиков на многих возникающих рынках". Отчет находит, что социальное жилье "представляет огромное большинство потребностей на возникающих рынках".
Минха каса минха вида (мой дом, моя жизнь) программа была начата чуть более чем год назад. С лозунгом "дома для семей, заработная плата для рабочих и развитие для бразилии" и бюджет R usd100 миллиардов, у проекта есть честолюбивая цель уменьшить имущественную нехватку бразилии на 14%.
Инвестиции в одном миллионе свойств в бразилии обеспечит 400,000 домов для семейного приобретения между нолем и три раза минимальной ежемесячной заработной платой (в настоящее время 510 R usd). Еще 400,000 зданий будут построены для семей с зарплатами между три и шесть раз минимальным размером оплаты труда в бразилии, и 200,000 свойств ассигнованы для семей, заработная плата которых прибывает между шесть и десять раз минимальным размером оплаты труда.
Ипотечные платежи гарантируются в течение максимум 36 месяцев, если новые домовладельцы будут неспособны встретить свои ежемесячные платежи из-за безработицы. Готовящиеся семьи также имеют право на льготы или сокращения на налогах на собственность в бразилии.
Часть тайны успеха MCMV должен был облегчить процесс покупки, удаляя многие обычные требования документов и для покупателей и для разработчиков. Муниципальные советы - ключевые игроки в процессе, особенно в строительстве заявлений о предоставлении лицензии. Parnamirim, в северо-восточной бразилии, является одним примером. У этого города уже есть четыре проекта MCMV в стадии реализации. Эти четыре события, все из которых были начаты в 2009 благодаря быстрому прикладному процессу совета, предоставят дома 1,744 семьям в городе, и большинство будет закончено к концу этого года.
Неудивительно, очереди претендентов на MCMV длинны в Paraiba, северо-восточная бразилия, 21,306 новых домов уже запланированы семейное приобретение между нолем и 10 раз минимальным размером оплаты труда, согласно бразильскому институту Georgraphy и Statistics. Все же согласно запросу, выполненному министерством городов в 2008, жилищное несоответствие параибы достигает 122.166 единиц. В соседнем натале очередь включает почти 68,000 человек и как Parnamirim, натал начал несколько проектов MCMV.
Так же как обеспечение весьма необходимых домов, программа MCMV, также оказывается, главный водитель позади бразильской экономики. У разработчиков и строительных компаний есть стимул более низких налогов на строительные материалы. Правительство уменьшило налогообложение в списке 30 материалов, используемых в строительстве, чтобы поощрить компании домов в бразилии брать проекты минхи касы минхи виды.
Финансирующий для этих стараний в собственности в бразилии прибывает из правительственного банка Caixa. Как единственный финансист для этого массивного проекта, Caixa предоставляет фонды разработчикам и ипотеки для домовладельцев. Для покупателя сроки ипотеки исключительно благоприятны - например, 100%-ые финансы доступны в течение максимум 30 лет, и процентные ставки для бразильцев, зарабатывающих до 5 раз минимальный размер оплаты труда, входят в 5% (действующий курс составляет 8.75%),
банк предоставил сверх R usd17.4 миллиардов во внутренних займах в 2009, 340%-ом увеличении предоставления с 2005, когда Caixa предоставил R usd5.1 миллиардов во внутренних займах.
Caixa, о котором объявляют, который контракты были подписаны почти для 410,000 свойств в бразилии на первом году программы. Фигура отстает от этого 1 миллиона домов, обещанных для конца года и в некоторых частях страны, особенно в зонах застройки юго-востока; программа бежит позади графика, главным образом из-за трудности нахождения дешевой доступной земли под застройку в бразилии. Дело обстоит не так в северо-восточной бразилии, область, которая в настоящее время испытывает большой подъем экономики.
