Домашние возможные альтернативы потери права выкупа (HAVA) программа была разработана администрацией обамы как дополнительная программа к их домашней возможной программе модификации. Много людей, которые обратились к программе модификации, систематически уменьшались и нуждались в альтернативе, чтобы спасти их дома от потери права выкупа. Программа HAVA была, предполагают, чтобы упростить процесс короткой продажи, создающий возможность для приблизительных 700,000 домовладельцев, которым отказали в ипотечной модификации.
До настоящего времени, эта программа, установленная в начале 2009, помог простым 342 домовладельцы. Число настолько низко, что программа вне неэффективного, это в основном не существует.
Поэтому, что пошло не так, как надо?
Программа HAVA был разработан, чтобы создать упрощенный процесс короткой продажи, создавая однородные документы и обеспечивая стимулы для всех вовлеченных сторон. Ипотечным компаниям предложили стимулы позволить короткие продажи, домовладельцы могут даже иметь право на ценность до 3000.00 usd движущихся расходов и заложить строительов, находятся также в списке людей, чтобы извлечь выгоду из сделки.
Вторые ипотеки на собственности часто задерживают или убивают короткую продажу. Программа обращается к этой проблеме, также разрешающей вторым ипотечным держателям получить до 6% их долга при условии, что они не преследуют дальнейшие действия против заемщика. Это - больше, чем, что они получат, если дом будет исключен на или если заемщик входит в банкротство.
однако, программа игнорируется банками и кредиторами и, если применение действительно пересекает стол представителя, это сидит там, пока крайний срок для ответа не прибывает и просто отрицается.
Банковское дело ответило, заявляя, что программа слишком осложнена новой документацией и требованиями преемственности. Например, если домовладелец уже двинулся от собственности, они автоматически не имеют право на программу HAVA. Если дом в течение 60 дней после потери права выкупа, слыша, что он не будет иметь право на программу.
Программа добровольна, и много кредиторов принимают решение не участвовать из-за этих и других проблем. Частая жалоба - то, что вторые ипотечные держатели отказываются присоединиться к программе, делая одобрения еще тяжелее.
Программа, которой управляет министерство финансов, выглядит хорошей на книгах, но это не работает в реальном мире. Казначейство, однако, полагает, что число людей, извлекающее выгоду из этой программы, скоро увеличится. Они заявили, что процесс короткой продажи часто занимает приблизительно 5 месяцев, чтобы закончить так числа, улучшится в течение долгого времени.
Отказ этой программы имеет слегка колеблющиеся эффекты на уже опустошенном рынке недвижимости. Из домов, которые заканчиваются в потере права выкупа, часто уезжают пустые в течение многих месяцев. Эти пустые свойства ухудшают, предоставляют дома грызунам и ухудшают окрестности, в которых они находятся, вызывая дальнейшие падения стоимостей недвижимости. Цикл продолжает каждый поворот, создающий больше проблем.
Процесс короткой продажи был создан, чтобы помочь избежать, чтобы эти проблемы и держать свойства жили в и поддержали. Однако, процесс часто слишком изнурителен и долог, чтобы быть эффективным. Кредиторы, которые действительно одобряют продажу часто, тянутся операционные покупатели порождения, чтобы оставить продажу для дома, в который они могут двинуться быстро. Это заставляет продавцов становиться в финансовом отношении опустошенными, и дом заканчивается в потере права выкупа anyways.
Агенты по продаже недвижимости сообщают, что короткие продажи все еще имеют место за пределами программы HAVA на регулярной основе. Это может быть в интересах домовладельцев и/или покупателей избежать этой программы и иметь дело непосредственно с банком, пока эта программа не установлена или в конечном счете отменена.
